Расходы на нежилое строительство в апреле остались на прежнем уровне

Рынок нежилой недвижимости США: стагнация частного сектора и рост дата-центров

В апреле 2026 года общие расходы на строительство нежилых объектов в США выросли на 0,1%, достигнув 1,25 трлн долларов (с поправкой на сезонность). Согласно анализу Бюро переписи населения США, проведенному Ассоциацией строителей и подрядчиков (ABC), этот прирост обеспечен исключительно государственным сектором. Частное нежилое строительство, напротив, сократилось на 0,2%, что стало седьмым месяцем подряд снижения активности в этом сегменте.

Ключевым драйвером рынка остаются проекты по строительству дата-центров. Расходы в этой категории (входящей в класс офисных зданий) увеличились на 1,9% за апрель, достигнув годового уровня в 50,7 млрд долларов. За последний год этот показатель вырос на 28,1%. Именно устойчивый спрос на инфраструктуру для ИТ-сектора поддерживает индикатор отложенного спроса ABC и сохраняет уверенность подрядчиков в перспективах отрасли, несмотря на общую слабость других коммерческих направлений.

Глава экономического отдела ABC Анирбан Басу отмечает, что текущий рост полностью обусловлен увеличением активности в государственном секторе (+0,4% в апреле). В то же время частный нежилой сегмент потерял почти 8% от исторического максимума, зафиксированного в декабре 2023 года. Значительная часть этого спада связана с резким замедлением темпов реализации мегапроектов в сфере производства полупроводников, ранее стимулированных Законом о чипах (CHIPS Act).

Эксперты предупреждают о потенциальных рисках для подрядчиков. Хотя тренд на строительство дата-центров сохранится еще некоторое время, рост цен на строительные материалы и отсутствие динамики в большинстве коммерческих сегментов могут негативно сказаться на настроениях участников рынка. Из 16 подсекторов нежилой недвижимости рост расходов зафиксирован лишь в 10, что указывает на поляризацию спроса: активное развитие узких ниш (дата-центры, госзаказ) на фоне стагнации традиционной коммерческой недвижимости.

Для российских инженеров и проектировщиков этот отчет демонстрирует смещение фокуса инвестиций в США: от промышленного производства и классических офисов к энергоемкой ИТ-инфраструктуре. Это требует пересмотра подходов к проектированию систем кондиционирования и охлаждения, где приоритетом становится не просто комфортный климат, а высокая эффективность отвода тепловых нагрузок в условиях плотной компоновки серверного оборудования.