Кейс проектирования: 2 Finsbury Avenue
Лондонский офисный комплекс 2 Finsbury Avenue (2FA) станет эталоном энергоэффективности для гибридного формата работы. Завершение строительства запланировано на 2027 год. Проект разработан девелопером British Land, инженерные системы спроектировала Ramboll. Здание ориентировано на получение сертификатов Breeam Outstanding, Well Platinum, класса A по энергоэффективности (EPC) и 5 звезд по системе NABERS UK Design for Performance.
Ключевая особенность проекта — отказ от традиционного проектирования под пиковые нагрузки в пользу оптимизации работы при частичной загрузке. Это отражает реальность постпандемичного офиса, где здание может обслуживать как полную штатную численность в 7000 человек, так и核心团队 из 70 сотрудников. Общий целевой показатель энергопотребления здания установлен на уровне 90 кВт·ч/м² в год: 55 кВт·ч/м² приходится на эксплуатацию арендодателем и 35 кВт·ч/м² — на потребление арендаторами.
Инженерная концепция базируется на безуглеродном отоплении. Основу системы составляют воздушные тепловые насосы (ASHP), дополненные электрическими котлами мощностью по 750 кВт (три единицы). Тепловые насосы рассчитаны на покрытие основной части тепловой нагрузки, а электрические котлы обеспечивают резервирование и догрев в экстремальные морозы, что позволяет избежать избыточных капитальных затрат и углеродного следа от установки мощных насосов, работающих редко. В Западной башне установлены два ASHP (один четырехтрубный и один двухтрубный реверсивный), в Восточной — три (два четырехтрубных и один двухтрубный).
Охлаждение обеспечивается теми же тепловыми насосами, а также водяными чиллерами: двумя в Западной башне и тремя в Восточной. Значимым преимуществом системы является рекуперация тепла. Тепло, выделяемое при охлаждении помещений, ИТ-оборудования арендаторов, машинных отделений лифтов и электрощитовых, покрывает около 40% потребности здания в отоплении помещений и горячем водоснабжении. Арендаторы обязаны использовать центральную систему chilled water для охлаждения своих ИТ-систем, что максимизирует возможности рекуперации.
Для обеспечения эффективности при низких нагрузках (до 2% от пиковой мощности) системы двух башен связаны через пластинчатые теплообменники в подвале. Это позволяет одной единице оборудования обслуживать оба корпуса, работая в зоне оптимального КПЭ, вместо того чтобы запускать несколько машин в неэффективном режиме. Управление осуществляется через систему оптимизации оборудования, которая использует кривые эффективности для каждого агрегата и динамически выбирает наиболее экономичную комбинацию техники в зависимости от погодных условий и нагрузки, превосходя по точности традиционные алгоритмы BMS.
Фасад здания также оптимизирован под снижение тепловых нагрузок. Моделирование показало пиковые солнечные gains во второй половине дня. В результате была выбрана геометрия с «пилообразными» модулями, ориентированными для максимизации дневного света и минимизации перегрева. Использовано двойное остекление с низким коэффициентом солнечной теплопередачи (G-value) около 0,25. Толщина утепления ограничена требованиями нормативов Part L, чтобы избежать избыточного накопления тепла внутри помещений, что увеличило бы потребность в охлаждении.