Готовы ли вы платить больше за дом с тепловым насосом? Некоторые американцы — да

🇺🇸 США: Энергоэффективная HVAC-система повышает стоимость жилья на 0,6–1%

Исследование Smart Energy Consumer Collaborative (SECC) и аналитической компании Two Fifty Seven показывает, что современные покупатели жилья в США все чаще рассматривают систему отопления и кондиционирования не как объект будущего ремонта, а как часть общей стоимости недвижимости. В опросе более 1000 американцев, купивших дом за последние пять лет, 84% заявили, что энергоэффективность является умеренно или очень важным фактором при принятии решения о покупке. При этом 57% респондентов готовы заплатить больше за жилье, в котором уже установлена эффективная система климат-контроля.

Анализ 143 миллионов объявлений о продаже недвижимости по всей стране выявил конкретную финансовую выгоду от установки тепловых насосов. Дома с канальными тепловыми насосами, проданные в период 2024–2025 годов, демонстрировали премию к цене продажи в размере примерно 0,6–1%. Для дома со средней ценой это означает добавочную стоимость от $2300 до $3900. Однако исследователи обнаружили значительный разрыв между реальным интересом покупателей и восприятием ситуации риелторами: если 84% покупателей считают энергоэффективность важной, лишь около трети агентов по недвижимости оценивают ее влияние на решение о покупке столь же высоко.

Ключевой проблемой остается низкая видимость установленных систем. Анализ показал, что в 92% объявлений о продаже домов с установленными тепловыми насосами этот факт вообще не упоминался. Покупатели часто не знают о наличии энергоэффективного оборудования, так как информация о модели, классе энергоэффективности, дате установки, гарантии и истории обслуживания редко передается новому владельцу. В результате потенциальная экономия на коммунальных платежах остается «невидимой» для рынка.

Контекст исследования подкрепляется ростом стоимости электроэнергии. По прогнозам Национальной ассоциации директоров по энергетической помощи (NEADA), счета за электричество домохозяйств США летом вырастут на 10,5% в годовом исчислении. Средние расходы на охлаждение жилья увеличатся с примерно $570 в 2020 году до $792 в 2026 году. HVAC-системы потребляют около 40% от общего энергопотребления дома, что делает их одним из главных факторов операционных расходов владельца.

Для подрядчиков HVAC это создает возможность для повышения ценности своих услуг. Предоставление клиентам после завершения монтажа подробного «отчета о комфорте дома» (спецификации оборудования, рейтинги эффективности, рекомендации по обслуживанию) может помочь сохранить премию к стоимости недвижимости при последующей продаже. Только 18% недавних покупателей жилья сообщали об обновлении HVAC-системы после покупки, что подтверждает тренд на восприятие климатической техники как долгосрочного актива, а не предмета текущего ремонта.